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じっくり親子で考える「ジセダイのジダイ」じっくり親子で考える「ジセダイのジダイ」

イラスト/hikohiko

賃貸経営について、親子での情報共有が難しいというお声に応えての新連載。
レオパレス21のことが分からない、賃貸住宅経営に関心が持てない、という次世代オーナー様に興味を持っていただくコーナーです。
アパート経営の基本から相続時に役立つ知識まで、毎回、テーマに沿った内容をケーススタディと共に紹介します。

第1話

「賃貸経営」

第1話「賃貸経営」

そもそもなぜ賃貸経営をする必要があるのでしょうか

平成27年に相続税制の改正があり、オーナー様など資産家の方々の相続税に対する心配は深まっています。相続税は重く、相続税納税のために、土地を売却しなければならないこともあります。

また、土地は保有しているだけで、固定資産税等がかかり、ご家族の財産をすり減らすことにつながります。

賃貸経営をする大きなメリットは、相続財産としての評価額を下げられることです。次の世代のオーナー様(以降「次世代オーナー様」とする)の相続税負担を軽減できる効果的な活用法です。

オーナー様(親御様)は、先祖代々の土地を守って次世代オーナー様に残すために、レオパレス21をパートナーとして賃貸住宅経営を行っています。

賃貸住宅経営の特長は、定期的な収入が得られることです。土地を賃貸住宅で活用することで、国の年金に加えて、「賃料」として上乗せ年金が得られるのが魅力です。

じっくり親子で考える「ジセダイのジダイ」

平成30年度の厚生労働省による受給モデル額では、元会社員の夫婦2人分の年金額(厚生年金)は、月額約22万円とされています。次世代オーナー様の年代では、将来の年金額の水準は、現在よりも下がる可能性が考えられます。

一方、(公財)生命保険文化センター「平成28年度」調査によると「ゆとりある老後生活費は月額34.9万円とされています。国の年金だけでは、一般的な所得の家庭の場合、余裕ある生活は難しいのが現状です。賃貸住宅で土地活用を行うことで次世代オーナー様の将来は、ゆとりある生活がずっと実現しやすくなるでしょう。

監修:島田さゆり(島田税務会計事務所、所長税理士)

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クラス エルマガジンは、旅を中心とした特集をはじめ、レオパレス21の最新情報やアパート経営に役立つお知らせなど、さまざまなコンテンツで盛りだくさんの内容です。また、オーナー様とレオパレス21を繋ぐ役割を担っています。

この機会に、次世代であるご子息・ご息女の方とも情報の共有ができればと思います。 ぜひ、家族会員の皆様でクラス エルマガジンをご購読ください。

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じっくり親子で考える「ジセダイのジダイ」
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