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じっくり親子で考える「ジセダイのジダイ」じっくり親子で考える「ジセダイのジダイ」

イラスト/hikohiko

商品力の高い賃貸住宅について、親子での情報共有が難しいというお声に応えての新連載。
レオパレス21のことが分からない、賃貸住宅経営に関心が持てない、という次世代オーナー様に興味を持っていただくコーナーです。
アパート経営の基本から相続時に役立つ知識まで、毎回、テーマに沿った内容をケーススタディと共に紹介します。

第3話

「商品力の高い賃貸住宅」

第1話「商品力の高い賃貸住宅」

商品力の高い賃貸住宅とは

賃貸住宅は建てたら終わりではありません。事業としてみた場合に、安定した賃貸経営を維持していくことは、オーナー様とご家族にとって、とても大切なことです。

建築から年数が経過し、何も対策を取らないままだと、部屋を探している人にとって他の物件と比較した場合に魅力的には映らないかもしれません。賃貸経営の高い収益率を維持していくには、賃貸住宅を「商品」と捉え、「商品力」を高めていくことが大切です。

近年、入居者が求める設備として欠かせないコンセプトが「安心と安全」です。

・防犯カメラ
・モニター付インターホン
・24時間ホームセキュリティ

といった設備・システムが備わっていることが賃貸住宅の商品力を高めるには必要になってきました。

特に防犯カメラは、入居者のためだけでなく、地域の防犯対策にも有効で、周辺に暮らす人の「安心と安全」にも役立ちます(下図参照)。

レオパレス21は、法人契約のお客様が6割です。法人への貸し出しは、長期入居のため滞納が少なく、安定した家賃収入を期待できるのですが、契約にはセキュリティの充実は欠かせません。

賃貸住宅市場を取り巻く環境や入居者が求めるものは技術の進歩と相まって日々変化、多様化していきます。

レオパレス21は、先進のIoT設備やセキュリティを充実させて、入居者や法人に選ばれ続ける賃貸住宅であるために、市場環境やニーズを的確に捉え、これからも「商品力」を高めるご提案をしていきたいと考えています。

防犯カメラが役に立ちました!(オーナー様や入居者からの感想)

第1話「商品力の高い賃貸住宅」

セキュリティシステムが役立ちました!(提携警備会社報告より)

意識がもうろうとして「非常ボタン」
(北海道恵庭市)

めまい、ろれつがまわらない状態で非常ボタンを押した入居者。到着した救急隊員により病院に搬送されました。この旨を緊急連絡先のお母様へ報告し、指示を受けました。

入居者不在時の水漏れに対応
(神奈川県秦野市)

インターネット断線警報受信。上の階の部屋から下の部屋への漏水によりブレーカーが落ちたことが原因と判明。どちらの入居者も不在のため、元栓を閉鎖する対応をとり、それぞれの入居者に連絡しました。

火災を初期消火
(広島県広島市)

火災警報を受信し、現場確認。タバコの吸殻がコタツ布団に落下しくすぶっていました。入居者が外出中で連絡がとれないため、初期消火を行い、消防に通報。鎮火が確認されました。

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クラス エルマガジンは、旅を中心とした特集をはじめ、レオパレス21の最新情報やアパート経営に役立つお知らせなど、さまざまなコンテンツで盛りだくさんの内容です。また、オーナー様とレオパレス21を繋ぐ役割を担っています。

この機会に、次世代であるご子息・ご息女の方とも情報の共有ができればと思います。 ぜひ、家族会員の皆様でクラス エルマガジンをご購読ください。

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じっくり親子で考える「ジセダイのジダイ」
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