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じっくり親子で考える「ジセダイのジダイ」じっくり親子で考える「ジセダイのジダイ」

イラスト/hikohiko

レオパレス21のことが分からない、賃貸住宅経営に関心が持てない、という次世代オーナー様に興味を持っていただくコーナーです。
アパート経営の基本から相続時に役立つ知識まで、毎回、テーマに沿った内容をケーススタディと共に紹介します。

第5話

「相続税対策 ❶」

ジ第5話「相続税対策①」

賃貸住宅を相続するのはお得?

相続税のことが気がかりな次世代オーナー様もいらっしゃるでしょう。現オーナー様の資産額や相続人の数にもよりますが、何も対策を立てていないと、資産は相続税納税により大きく削られてしまいがちです。

対策の検討は、早く行うほど選択肢が広がり、結果的に相続する方の安心や満足につながります。次世代オーナー様には、現オーナー様のお考えや対策を聞いておくことをおすすめします。

相続の際、土地の売却を希望される方もいます。現金は活用の自由度は高いのですが、土地の相続税評価額よりも高い市場価格で売却されることもあります。そうなると売却金が資産に上乗せされ、相続税がさらに膨らむ可能性があるのです。

検討のポイントは、資産を合法的にどのように縮小し、税金を軽減することができるかということです。

賃貸住宅が建っている場合、その土地は評価が低いということはご存知でしょうか。「貸家建付地」の場合、土地の評価額は更地と比較した場合、10~20%程度安くなります。周囲の賃貸住宅の需要などをリサーチし、更地を「貸家建付地」にする節税方法もあります。

また、多くの金融資産を相続する可能性がある場合、相続前に既存の賃貸住宅のリフォーム資金にあてるという方法もあります。

金融資産を縮小し、相続税を抑える効果があるだけでなく、設備を新しくすることにより、競争力を維持し、賃貸力アップにつながります。リフォームは相続前に行うのがポイント。相続後では、相続税を支払った後の資金の範囲内でのリフォームとなるからです。

貸家建付地では、評価額が土地と建物のダブルで「減」に

①貸家建付地の評価額の計算

自用地としての評価額×(1ー借地権割合×借家権割合×賃貸割合)

②貸家の評価額の計算

自用家屋評価額×(1ー借家権割合×賃貸割合)

クラス エル会員限定「相続・贈与税シミュレーション」をご活用ください

ご検討されている対策の効果を確認するには、シミュレーションしてみることがおすすめです。ご自身で、webサイトにて相続税・贈与税額を簡易計算いただけます。当社では、さらに相続に関する費用試算やローン、保険、法人化のシミュレーション作成を受け付けております。

https://www.class-l.jp/classl/courtesy/simulation/

監修:島田さゆり(島田税務会計事務所、所長税理士)

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クラス エルマガジンは、旅を中心とした特集をはじめ、レオパレス21の最新情報やアパート経営に役立つお知らせなど、さまざまなコンテンツで盛りだくさんの内容です。また、オーナー様とレオパレス21を繋ぐ役割を担っています。

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じっくり親子で考える「ジセダイのジダイ」
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